Qu'est ce que  TAMA 38?

The Hebrew meaning of the term “ TAMA 38 ” is “National Outline Plan”. The “ TAMA 38 ” city plan touches upon strengthening existing structures against earth quakes. The plan is meant to define which structures do not conform to the Israeli standards and building codes, and therefore require structure strengthening work. Additionally, the plan enables the applicant to receive construction permits, and includes construction additions to existing structures, tax reliefs and substantial exemptions. All these are meant to encourage awareness for structure strengthening, and to reduce related expenses.

Négotiation

3 à 6 mois

  • Présentation de la proposition initiale à des fins de négociation aux représentants des locataires

  • Désigner un comité actif par l'assemblée générale dans le bâtiment pour une négociation non contraignante avec l'entrepreneur

  • Nommer un avocat au nom des locataires, avec le financement intégral de l'entrepreneur. Il devrait être clair pour les locataires qu'ils peuvent choisir leur avocat. L'entrepreneur paie juste les factures ...

  • Détermination des spécifications techniques par les représentants des locataires pour chaque appartement, et confirmation du plan.

  • Présenter un projet de contrat détaillé à l'approbation des locataires.

  • Signature d'un contrat entre l'entrepreneur et chacun des locataires. Il convient de souligner qu'il s'agit d'un contrat uniforme impliquant tous les locataires.

Coût et Planning

8-12 mois à compter

de la signature du contrat

  • Formaliser des plans détaillés avec les locataires.

  • Préparer des plans détaillés pour la soumission, y compris les plans de construction, les plans de circulation, et plus encore.

  • Ouverture d'un dossier et demande de permis de construire.

  • Obtention d'un permis de construire

  • Préparer des plans de travail détaillés.

Construction

14-18 mois à compter

du jour du début des travaux

  • Fondations et charpente.

  • Renouvellement de l'eau, de l'électricité et des eaux usées.

  • Y compris le revêtement de pierre.

  • Travaux d'intérieur.

  • Connexion entre les appartements existants et l'espace construit supplémentaire.

  • Touches de finition, y compris le design d'intérieur.

  • Formulaire # 4.

  • Mise à jour du décret d'enregistrement des immeubles d'appartements et d'épingler le nouvel espace pour les locataires existants.

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